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澳洲房产和中国房产有什么区别？

澳洲房产VS中国房产

海外投资在这几年越来越成为一个很热的话题。澳大利亚，之所以能成为时下最热门的海外投资置业目的国，是有其多方面优势的。

公开资料显示，澳洲、美国、加拿大等西方国家的民众都拥有房产永久产权，意味着可以世世代代稳定居住，中国人因此更青睐海外置业。

澳洲海外投资审查委员会（FIRB）数据显示，澳洲房产近40年房产增值7%～10%，2014年到2015年间，中国人在澳洲的房产投资总额大约为1188亿元人民币。中国已经超越美国成为澳洲房产的最大获批外国投资来源地。

为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？

01

产权拥有

中国：70年产权

澳洲：永久产权

02

产权获得时间

中国：现房交割后一段时间

澳洲：现房交割时

03

期房首付款

中国：签合同时付30%

澳洲：签合同时付10%

04

期房贷款

中国：中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂

澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单

05

还款的方式

中国： 本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张

澳洲：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小

06

交楼以及资金风险

中国：或出现烂尾楼，买家受害，且无精装修房

澳洲：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼

07

市场及法律情况

中国：处于提高阶段，漏洞较多

澳洲：成熟的条例规范，保障买家权益

08

法律保障

中国：开发商与业主之间信息不对称，法律不健全，业主利益难以受到保护

澳洲：健全完善的法律制度，所有合同经专业律师之手，切实维护业主的切身利益

09

再次贷款

中国：获得银行通过较为困难，房屋无法或很难将升值部分

澳洲： 随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，以用于再次投资下一套房产

10

开发商的信用体系

中国：善不健全，开发商信息不完善。

澳洲：完善成熟，开发商诚信度较高，在澳洲购买期房，楼花，几乎没有交付的风险。

11

关于物业管理

中国：楼房折旧快，物业管理差，不能充分保障业主权益。

澳洲：人性化，办事效率高，房屋折旧少，减少业主担心。

12

楼房买卖自由度与遗产税制度

中国：产权转换期长，受限制，有着高额遗产税。

澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房，且无遗产税。

13

物业出租

中国：比较困难，管理不到位，空置率较高

澳洲：不容担心出租问题，低空置率，物业管理完善。

14

税务优惠

中国：通过投资房退税额度很低

澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税（购买澳洲房产所得的税收抵扣）

15

买房优惠

中国：首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税

澳洲：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业政府会进行补贴，豁免部分购房印花税及贷款印花税

由此可看出，和中国相比，澳洲房产市场更为成熟与规范，信贷制度和租赁管理体系相对健全与完善。澳洲房产为永久产权，没有遗产税，投资门槛低，还款压力小。期房鲜有烂尾楼风险，交付后马上可以出租，还可享受负扣税优惠。租金回报率高且空置率低，适合中长期投资。澳洲完胜！

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澳大利亚与中国的时差是几个小时？

澳大利亚比中国快2小时（非夏令时）或3小时（夏令时）。

计算方法：两个时区标准时间（即时区数）相减就是时差，时区的数值大的时间早。中国东八区区时，澳大利亚是东十区区时。

所以时差=澳大利亚（+10）-中国（+8）=2，即澳大利亚比中国快2小时。例如：中国时间为上午8点时，澳大利亚时间为当天上午10点。

但是，澳大利亚实行夏令时，10月第一个星期日起，夏令时开始实行，此时澳大利亚时钟拨快一小时，时差也会相对增加1个小时，即澳大利亚比中国小时。

夏令时会在4月第一个星期日结束，两地时差恢复为2个小时。

扩展资料

1884年在华盛顿召开的一次国际经度会议（又称国际子午线会议）上，规定将全球划分为24个时区（东、西各12个时区）。规定英国（格林尼治天文台旧址）为中时区（零时区）、东1-12区，西1-12区。每个时区横跨经度15度，时间正好是1小时。

最后的东、西第12区各跨经度7.5度，以东、西经180度为界。每个时区的中央经线上的时间就是这个时区内统一采用的时间，称为区时，相邻两个时区的时间相差1小时。

例如，中国东8区的时间总比泰国东7区的时间早1小时，而比日本东9区的时间晚1小时。

但是，目前全世界有近110个国家每年要实行夏令时。即一种为节约能源而人为规定地方时间的制度。在这一制度实行期间，一般在天亮早的夏季人为将时间提前一小时，可以使人早起早睡，减少照明量，以充分利用光照资源，从而节约照明用电。此时的时差则需要另行计算。

百度百科-澳大利亚

百度百科-时差

百度百科-区时

百度百科-夏令时

男篮世界杯预选赛中国队赛程

男篮世界杯预选赛中国队赛程如下：

2022年8月25日，中国VS哈萨克斯坦。

2022年8月29日，中国VS巴林。

2022年11月11日，中国VS伊朗。

2022年11月14日，中国VS巴林。

2023年2月23日，中国VS哈萨克斯坦。

2023年2月26日，中国VS伊朗。

男篮世界杯预选赛介绍：

2023年男篮世界杯将会在亚洲地区举办，这一次有三个国家共同举办，分别是日本、印度尼西亚和菲律宾，比较有意思的是日本和菲律宾都已经拿到了2023年男篮世界杯的参赛资格，印度尼西亚则是因为自身的原因而没有获得参赛资格。

参加2023年男篮世界杯预选赛的亚洲国家一共有16个，这是16个国家被分在4个小组之中，在第1阶段比赛中，每个小组的前三名可以晋级到第2阶段比赛，从第2阶段比赛开始之后两支球队之间进行双循环的比赛。

两支球队如果在第一阶段比赛中相遇过的话，那么他们在第二阶段比赛过程中是不会再被分在一起的，第2阶段每个小组的前两名可以获得一个2023年男篮世界杯的参赛资格。

女篮中国对澳大利亚比分

中国女篮vs澳大利亚女篮比分61-59。

中国队全队抢下34个篮板，送出12次助攻，罚球11投10中，投篮命中率达44%。在10名上场球员中，3人得分上双。韩旭拿下全场最高的19分，10投8中，得到11个篮板和5次盖帽；队长杨力维得到18分，送出4次助攻；王思雨得到14分。

最后一节

赛场氛围越发紧张，双方都加大了防守力度，频频出现犯规。距离比赛结束5分多钟时，澳大利亚球员惠特科姆一记突破上篮将比分追至51平，此后双方继续拉锯战。当澳大利亚队以59:57领先时，王思雨一记关键抢断给了中国队一线生机，随着黄思静上篮得分，双方战至59平。离比赛结束不到半分钟时，中国队发球，王思雨遭对方球员犯规、站上罚球线，两罚皆中，中国队最终以61:59淘汰对手挺进决赛。